北京中轴线上首个实施降层改造的城市更新示范项目将开放 - 开云

坐落于北京地安门外大街158号的恒溯界·时光，一个融合了旧时大杂院、小胡同及老工厂元素的商业综合体，即将于7月8日向公众开放。该项目总建筑面积约为8500平方米，是北京中轴线上首个完成降层改造、首个动工建设并首次投入运营的城市更新示范性工程。

该地块在20世纪曾是京工友谊服装厂（后更名为京工友谊时装厂）所在地，以其汇聚的名工巧匠和知名的服装生产能力而闻名。随后，这里转型为东天意市场，主要从事服装和小商品的批发零售业务，北海医院也曾在此设立。随着城市的发展，业态调整势在必行，东天意市场内的500余家商户相继疏解腾退。

作为北京落实核心区控制性详细规划的首个降层项目，东天意市场及北海医院于2020年启动拆除。原建筑高度由23米降至9.6米，此举旨在恢复中轴线的历史风貌及景观视廊。

如今，这座位于北京中轴线上的老厂房已蜕变为全新的消费场所。由西城区属国企天恒集团的全资子公司天恒文旅集团打造，恒溯界·时光集沉浸式文化体验、演艺娱乐及特色场景消费于一体，成为一个文商旅综合体。

步入二层，仿佛置身于前门大街的街景之中，身着复古服装的年轻人在音乐中跳着迪斯科。现场还重现了“老二分”的大碗茶、糖葫芦的叫卖声、报童的吆喝以及工匠铺的敲击声，种种怀旧场景勾起人们的美好回忆。

项目负责人、天恒文旅集团副总经理陶莉表示，沉浸式体验场景涵盖了1950年至1990年的时代变迁元素，将城市更新、文化传承、历史演变、商业运作及场景创新深度融合。项目以文化为核心，以体验为导向，以商业为载体，旨在构建一个适合全年龄段的文化旅游新空间，提升老城区的文旅品质。

恒溯界·时光还将大杂院的场景复刻至室内。NPC演员在模拟的柿子树下与游客互动，玩沙包、跳皮筋。据介绍，项目在设计初期便将一部分露台打造成大杂院的样式，院内环境会随四季变化，并利用自然光线增强游客的代入感。

在空间设计方面，项目特别设置了全息四面屏时光隧道，展示从中轴线的全景风貌，到大运河北端点的历史景象，再到如今的街区风貌，为游客提供独特的感官体验。未来，这里还将呈现更多关于城市变迁的立体影像记忆。

在业态服务上，项目整合了演艺、餐饮、零售、文创、研学及休闲六大板块，满足基本消费需求的同时，也提供特色体验。项目打通了日间游览和夜间娱乐的全时段消费场景，旨在延长游客停留时间，形成一站式的文旅消费闭环。